USTERKI I USZKODZENIA PROSIMY ZGŁASZAĆ BEZPOŚREDNIO:

Częste pytania – wszystko, co warto wiedzieć o nieruchomościach

1. Czym jest nieruchomość?

Nieruchomość to wyodrębniona część powierzchni ziemi wraz z budynkami (lub ich częściami) trwale związanymi z gruntem, posiadająca księgę wieczystą.
Prawo wyróżnia trzy główne rodzaje nieruchomości:
✅ Nieruchomości gruntowe – działki ziemi stanowiące odrębny przedmiot własności.
✅ Nieruchomości budynkowe – budynki, które mogą stanowić odrębny przedmiot własności.
✅ Nieruchomości lokalowe – wyodrębnione części budynków (np. mieszkania, lokale użytkowe).

2. Jakie są zależności między nieruchomościami?

Najszerszym pojęciem jest nieruchomość gruntowa – to ona stanowi podstawę. Na niej mogą znajdować się nieruchomości budynkowe, a w tych budynkach mogą być wyodrębnione nieruchomości lokalowe (np. mieszkania lub lokale użytkowe).

3. Co to jest nieruchomość lokalowa?

Nieruchomością lokalową może być mieszkanie lub lokal użytkowy, który jest wyodrębniony prawnie i stanowi osobny przedmiot własności, niezależny od gruntu.

4. Gdzie znajdę przepisy regulujące nieruchomości lokalowe?

Podstawowe informacje znajdują się w Kodeksie cywilnym, a szczegółowe regulacje zawiera ustawa o własności lokali.

5. Jakie lokale mogą być nieruchomością lokalową?

Do nieruchomości lokalowych zaliczamy:
🏠 Lokale mieszkalne
🏢 Lokale użytkowe
🚗 Garaże
🏬 Inne pomieszczenia spełniające określone wymagania

6. Jakie warunki musi spełniać lokal, aby być nieruchomością lokalową?

Aby lokal mógł być wyodrębnioną nieruchomością, musi spełniać określone wymogi samodzielności, tj. posiadać wyraźnie wyodrębnione pomieszczenia i dostęp do niezbędnej infrastruktury.

7. Czym jest samodzielny lokal mieszkalny?

Samodzielny lokal mieszkalny to przestrzeń wydzielona w obrębie budynku, która:
✅ Składa się z izby lub zespołu izb
✅ Jest wydzielona trwałymi ścianami
✅ Posiada pomieszczenia, które spełniają potrzeby mieszkaniowe lub użytkowe

8. Co to jest pomieszczenie przynależne?

To pomieszczenie, które jest częścią składową samodzielnego lokalu, ale znajduje się poza jego główną przestrzenią (np. piwnica, strych, komórka lokatorska).

9. Jakie pomieszczenia mogą być uznane za przynależne?

Najczęściej są to:
🔹 Piwnice
🔹 Komórki lokatorskie
🔹 Strychy
🔹 Garaże

10. Czym jest część wspólna nieruchomości?

To ta część nieruchomości, która służy wszystkim właścicielom lokali – np. klatki schodowe, windy, dach, elewacja, instalacje wodne i kanalizacyjne.

11. Co może wchodzić w skład części wspólnej?

Przykłady elementów wspólnych:
🏢 Elementy budynku – klatki schodowe, korytarze, dach, fundamenty
🔌 Instalacje i urządzenia – woda, elektryczność, kanalizacja
🌳 Elementy zagospodarowania terenu – chodniki, parkingi, place zabaw

12. Co to jest udział w nieruchomości wspólnej?

Każdy właściciel lokalu posiada udział w częściach wspólnych nieruchomości – określony ułamkiem lub procentowo. Wartość tego udziału zależy od powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni całego budynku.

13. Jak oblicza się udział w nieruchomości wspólnej?

📊 Wzór na udział ułamkowy:
Udział = (powierzchnia lokalu + powierzchnia pomieszczeń przynależnych) ÷ (suma powierzchni wszystkich lokali)

📊 Wzór na udział procentowy:
Udział (%) = [(powierzchnia lokalu + powierzchnia pomieszczeń przynależnych) ÷ (suma powierzchni wszystkich lokali)] × 100%

14. Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, w momencie, gdy w budynku istnieją co najmniej dwa wyodrębnione lokale z różnych właścicieli.

15. Co to jest wspólnota mieszkaniowa?

To ogół właścicieli lokali znajdujących się w danej nieruchomości – wspólnie zarządzają częścią wspólną budynku.